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关于二手房的利好消息!抵押中的房产无须解押可直接交易

来源:发布时间:2021-01-03 17:11

随着房价的持续上涨,不论是买新房还是二手房,购房者大多都要通过贷款实现。这就造成二手房在交易的时候需要先偿还贷款才能解押正常 过户 交易。不过从2021年开始这一流程将被颠覆,因为《 民法典 》生效,其中规定抵押中的房子可以无须解押直接过户。

根据民法典物权编第406条第1款规定“抵押期间抵押人可以转让抵押财产,当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的, 抵押权 不受影响”。

民法典物权编第406条第2款规定“抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。”

这两条规定在房产一侧就意味着抵押给银行的房产今后无须还清贷款过户,只需要通知银行即可。并且可以带着抵押权交易。

当然,民法典刚刚生效,相关规定在现实生活中的可操作性还没有得到验证。但如果所有银行对于抵押中的房产都执行此规定的话,那么这对于二手房而言将是一个重大利好。

利好的方面可以分为两点:

第一点:抵押权随房产转让,就意味着低利率贷款可以转让。

这一点针对贷款额需求不高的家庭而言是十分合适的。高首付低贷款就可以直接以原房主的贷款合同执行。如果原房主得贷款利率较低的话,购房者一方也可以节约成本!(为什么是低贷款购房者呢?因为房价有上涨,贷款有偿还,当年的70%贷款在现在的房价下就没有那么多了)

第二点:加强投资性房产的流动性

在房价上涨的背景下,购房者大多也是希望通过房产的流动获得收益。尤其是一部分投资者融资成本较高,就希望短期内将房产转让。现在房产交易可以带着抵押权一起,这样一来投资者的房产就可以在较短时间内转让出手,交给其他人接盘。

当然这种操作一定是会刺激房产投资的。也会增加二手房流动性的。

不过民法典虽然有规定,但是银行也一定要审核抵押权想让后的抵押人是否有还款的能力。虽然从政策直接解读的角度来看抵押权随房走操作性很强,但实际情况就不一定了。

(从今年元旦开始银行限贷给出了贷款比例上限。但如果房产抵押权转让不算是新增贷款的话会不会有些银行会愿意促进房产带抵押权转让呢?)


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